La SCPI Primofamily, gérée par Praemia REIM France, publie son Bulletin Trimestriel pour le troisième trimestre 2025. L’Assemblée Générale Extraordinaire du 17 septembre 2025 a approuvé une évolution stratégique majeure visant à renforcer la part d’hôtellerie dans le patrimoine, avec un futur changement de nom en Praemia Hotels Europe.
Collecte et souscriptions
Le nombre de parts reste stable à 1 237 661 parts au troisième trimestre 2025. Les souscriptions atteignent 163 parts sur la période. Les retraits comptabilisent également 163 parts. Le nombre d’associés progresse à 2 164 investisseurs contre 2 161 au trimestre précédent. La capitalisation demeure stable à 252,5 millions d’euros. Le nombre de parts en attente de retrait s’élève à 115 049 parts au 30 septembre 2025. Cet indicateur intègre les parts confirmées et non confirmées depuis le deuxième trimestre 2025.
Stratégie et évolution
Aucune acquisition n’est réalisée durant ce trimestre. Aucune cession n’est finalisée sur la période. L’Assemblée Générale Extraordinaire du 17 septembre 2025 a validé une réorientation stratégique majeure. Cette évolution prévoit le renforcement de la part d’hôtellerie dans le patrimoine. La cession progressive des actifs résidentiels sera effectuée au profit d’acquisitions hôtelières en France et en Europe. Des transactions dans ce sens pourraient intervenir dès le quatrième trimestre 2025 ou début 2026. Le changement de nom de la SCPI en Praemia Hotels Europe a été approuvé. Cette modification reflète la nouvelle orientation stratégique. Ces changements significatifs ont été soumis à l’Autorité des Marchés Financiers. Ils prendront effet après délivrance d’un nouveau visa AMF.
Activité opérationnelle
Le Taux d’Occupation Financier atteint 98,5% au troisième trimestre 2025. Le patrimoine comprend 119 immeubles pour une surface gérée de 92 854 m². Le nombre de baux s’élève à 341. La durée moyenne ferme des baux (WALB) atteint 6,95 ans. La durée moyenne restante des baux (WALT) ressort à 8,12 ans. Les loyers quittancés sur le trimestre totalisent 2,14 millions d’euros.
Quinze nouveaux baux sont signés sur une surface de 861 m² pour 139,98 milliers d’euros de loyers annuels. Quinze libérations sont enregistrées représentant 867 m² et 163,49 milliers d’euros de loyers. La situation locative affiche 98,5% de locaux occupés et 1,5% de locaux vacants en recherche de locataires.
Distribution et performance
Le dividende brut par part du troisième trimestre 2025 s’élève à 1,70 euro. Cette distribution se compose de 1,24 euro de revenus locatifs et 0,46 euro de revenus financiers. Aucune fiscalité étrangère n’est facturée. Le versement est effectué le 31 octobre 2025. La distribution prévisionnelle 2025 pour les personnes physiques atteint 7,7 euros, soit un taux de distribution cible de 3,8%.
Le taux de distribution 2024 s’établit à 3,66%. Le TRI 5 ans (2020-2024) ressort à 2,61%. La Performance Globale Annuelle 2024 atteint 3,66%. La projection de performance naturelle du fonds pour 2025 s’élève à 7,7 euros par part.
Composition du patrimoine
Le patrimoine se répartit en 62,8% d’hôtellerie, 14,1% de résidentiel, 13,7% de mixte résidentiel/commerce et 9,4% de commerce. Géographiquement, 35,7% se situe en régions, 15,5% en Région Parisienne, 14,7% en Grèce, 14,4% en Irlande et 10,5% à Paris. La présence internationale s’étend également en Belgique (5,0%), Espagne (3,9%) et Italie (0,3%). Le top 3 des locataires comprend B&B Hotels (21,7%), Club Med (16,1%) et Staycity (13,4%).
Valeurs et endettement
Le prix de souscription demeure à 204 euros. La valeur de retrait s’établit à 185,64 euros au 30 septembre 2025. La valeur de réalisation atteint 173,79 euros au 30 juin 2025. La valeur de reconstitution ressort à 205,70 euros. La valeur IFI indicative 2024 s’élève à 173,46 euros pour les résidents et 138,87 euros pour les non-résidents. Le ratio des dettes selon la méthode ASPIM s’établit à 31,8% au 30 juin 2025. L’effet de levier ressort à 1,5. La trésorerie directe atteint 4,62 millions d’euros. Le capital social s’établit à 1,24 million d’euros au 30 septembre 2025.
Informations complémentaires
Deux postes au Conseil de Surveillance sont à pourvoir. Les candidatures doivent être adressées avant le 31 mars 2026. La réduction de valeur nominale a été décidée lors de l’Assemblée Générale Extraordinaire du 8 juillet 2025.
Perspectives
La réorientation stratégique vers l’hôtellerie constitue un tournant majeur pour la SCPI. Cette classe d’actifs affiche une dynamique et des perspectives attractives selon la société de gestion. L’objectif vise l’accroissement du potentiel de revenus distribués. Les premières transactions hôtelières pourraient se concrétiser dès le prochain trimestre. Le changement de nom en Praemia Hotels Europe matérialisera cette nouvelle orientation. La cession progressive des actifs résidentiels financera ces acquisitions hôtelières en France et en Europe.
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